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国盛证券--房地产开发行业周报:4月M2同比增长8.1%至226.21万亿;财政部等四部门考虑房地产税改革试点工作-2021-05-18

  • 时间:2021 年
  • 分类:金融/生活服务 /房地产
  • 页数:25
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国盛证券--房地产开发行业周报:4月M2同比增长8.1%至226.21万亿;财政部等四部门考虑房地产税改革试点工作-2021-05-18
证券研究报告 | 行业周报 2021 年 05 月 16 日 房地产开发 4 月 M2 同比增长 8.1%至 226.21 万亿;财政部等四部门考虑 房地产税改革试点工作 行情回顾:涨幅位列中段,落后大盘 1.23 个百分点。截至 5 月 14 日, 本周中信房地产指数累计变动幅度为+1.07%,落后大盘 1.23 个百分点, 在 29 个中信行业板块排名中位列中段。本周上涨个股共 110 只,较上周 增加 72 只。(若无特别注明,本报告中本周为 2021/05/08-2021/05/14) 新房成交情况:本周 48 城新房成交面积环比上升 53.5%;完成首次集 中供地的城市的周度销售面积环比大涨。本周 48 个城市新房成交面积为 839.87 万平方米,环比上升 53.5%,同比增长 16.7%,去年同期疫情造 成的影响正在逐步减弱。其中一、二、三线城市新房成交面积分别为 92.12、 459.12、288.63 万平方米,环比值分别变化 63.3%、115.5%、3.9%。48 城中的 6 个城市完成了首次集中供地,这 6 个城市本周销售面积同比均 出现大幅上涨。 二手房成交:本周 11 城二手房总成交面积为 143.75 万方,环比上涨 219.4%。本周 11 城总成交套数 16610 套,11 城总成交面积为 143.75 万方,环比分别上涨 219.4%和 237.2%(部分城市尚未更新五一期间二 手房交易数据),同比分别下降 13.5%和 24.0%。本周 2 个一线城市二 手房交易市场基本恢复到五一之前水平,二三线城市恢复较慢。与五一前 一周相比,11 城总成交套数和总成交面积分别下降 25.6%和 24.6%(由 于南京市未公布本周二手房周度数据,本周成交面积及成交套数只统计 11 城数据)。 去化情况:本周 15 城平均去化周期为 52.3 周,环比下降 5.4%。本周 我们跟踪的 15 个城市平均去化周期为 52.3 周,同比降低 17.9%,环比 下降 5.4%。一线城市去化周期为 55.0 周,环比上升 1.3%;样本二线城 市去化周期为 55.8 周,环比下降 7.2%。样本三线城市去化周期为 45.2 周,环比下降 9.0%。分城市去化数据见附件(自 17 周开始,由于长春市 自 2020/8/21 不在公布商品房销售数据,我们不再跟踪长春市去化数据, 同时开始更新宁波市去化数据)。 政策追踪:央行公布 4 月金融数据,M2 同增 8.1%至 226.21 万亿;财 政部等 4 部门再提房地产税;北京等 6 城完成首次集中供地;成都二手 房调控收紧。国家统计局公布 4 月份经济运行指标,CPI 同比上涨 0.9%, 环比下降 0.3%;PPI 同比上涨 6.8%,环比上涨 0.9%。央行公布 4 月金 融数据,M2 余额 226.21 万亿,同比增涨 8.1%;社融 4 月增量为 1.85 万 亿,同比少增 1.25 万亿。财政部等四部门再提房地产税。地方政策方面, 杭州、北京、青岛、福州、厦门、深圳完成首次集中供地,平均溢价率分 别为 24.9%、6.4%、2.9%、27.5%、30.0%、30.2%。成都房地产协会 发布通知,要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架二手住房虚 高价格房源,不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二 手住房最高参考价格的挂牌价格。 融资情况:发行规模共计 94.90 亿元,净融资额为 0 亿元。本周(5.105.16)共发行房企信用债 9 只,环比增加 5 只;发行规模共计 94.90 亿 元,环比增加 31.90 亿元,总偿还量 94.90 亿元,环比增加 1.14 亿元, 净融资额为 0 亿元,环比增加 30.76 亿元。 投资建议:1.现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商 业地产:华润置地、龙湖集团、新城控股;2.集中度提升、受益于二手房 市场红利的经纪服务赛道龙头:贝壳、我爱我家;3.稀缺消费升级奢侈品 概念的商管+物管公司:华润万象生...
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