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房地产行业:12城完成首批集中供地,从四大市场特征看趋势,调策略-2021-05-21

  • 时间:2021 年
  • 分类:生活服务 /房地产
  • 页数:10
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房地产行业:12城完成首批集中供地,从四大市场特征看趋势,调策略-2021-05-21
中指研究院 中国房地产指数系统 12 城完成首批集中供地,从四大市场特征看趋势,调策略! 2021 年 2 月,自然资源部要求 22 个重点城市住宅用地实现“两集中” :一是集中发布出让公告,且 2021 年发布住宅用地公告不能超过 3 次;二是集中组织出让活动。此项政策是继“三道红线”和“两道 红线”等金融监管措施之后,土地端的又一重要新政,是实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标的重要 保障,将对房地产行业产生深远影响。 3 月中旬,长春率先发布首批次住宅用地供地计划,开启 22 城首批集中供地的序幕。截止 5 月 19 日,除武汉外,已有 21 个城市先后发布首批住宅用地供地计划,明确出让地块的所处区域、宗数、建设 用地面积、起始价、配建等信息(其中上海为预公告状态,后期存在调整的可能性);12 个城市完成首次 土地集中出让。本文将从首批供地的规模、土地竞拍热度、房企拿地积极性、未来对房地产市场的影响 及趋势等方面做出分析,评判政策效果,为读者提供参考借鉴。 一、整体供应规模增加不明显,首批供应约占三分之一 表:22 个城市集中供地时间和首批供地规模表 3月 ㎡ 30 169 53% 52 251 34% 48 280 45% 6 36 21% 49 239 44% 18 162 47% 28 248 61% 57 302 56% 83 268 44% 51 429 34% 40 230 34% 16 95 26% 52 297 39% 119 753 22% 58 402 47% 23 87 27% 25 230 32% 36 334 32% 63 153 18% 29 132 24% 5 19 24% 官方公布 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 未最终确定 数据来源:中指研究院综合整理 22 城住宅用地集中供地公告时间主要集中于 4 月、7 月和 10 月。从已官方公布供地时间的城市来 看,按照挂牌公告时间,各城市住宅用地供地时间主要集中于 4 月、7 月和 10 月,其中杭州第三批次最 本报告数据来自 CREIS 中指数据或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 中指研究院 中国房地产指数系统 晚为 12 月。从土地实际出让时间来看,长春已于 4 月 15 日组织首次土地集中出让活动,为 22 城中首个 集中供地城市。 首批集中供地整体规模较去年增加不明显,全年供应较为均衡,各城市供应占比差异较大。根据 21 个城市发布的首批住宅用地集中供地计划,首批供应土地面积达 5118 万平方米,占 2020 年全年供地面 积的 34%,整体供应规模较为均衡。各城市供应占比差异明显,苏州、杭州、北京首批集中供地规模较 大,占比均超过去年全年供地量的 50%,其中苏州首批集中供地量占比高达 61%;青岛、深圳、重庆首批 集中供地较小,占比均为去年全年供地量的 20%左右,其中青岛首批集中供地量占比不足 20%。 图:部分供地“两集中”城市首批集中供地区域分布变化 2020年住宅用地主城区供应占比 2021年首批次住宅用地主城区供应占比 100% 77% 80% 60% 71% 57% 50% 48% 46% 43% 38% 37% 40% 28% 31% 39% 29% 33% 28% 21% 20% 24% 11% 6% 8% 0% 长沙 重庆 福州 杭州 北京 南京 沈阳 厦门 广州 天津 注:长沙主城区为芙蓉、开福、天心、雨花、岳麓;重庆主城区为主城九区;福州主城区为仓山、晋安、台江、鼓楼;杭州主城区为上 城区、拱墅区、西湖区、滨江区、临平区、钱塘区;北京主城区为朝阳、海淀、西城、东城、丰台、石景山;南京主城区为玄武、秦淮、 建邺、雨花台、鼓楼、栖霞;沈阳主城区为大东、和平、皇姑、沈河、铁西;厦门主城区为湖里、思...
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