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亿翰股份--房地产行业话说环渤海四:什么变了,什么没变?城首批集中供地-2021-05-26

  • 时间:2021 年
  • 分类:生活服务 /房地产
  • 页数:7
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亿翰股份--房地产行业话说环渤海四:什么变了,什么没变?城首批集中供地-2021-05-26
上海亿翰商务咨询股份有限公司 电话:021-80197619 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 邮箱:yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 所属行业 房地产 发布时间 2021 年 5 月 26 日 相关研究: 四特征三现象,广州第一批集中供地深度解读 四特征三现象,重庆第一批集中供地深度解读 集中供地系列 特征 5+3,无锡第一批集中供地深度解读 什么变了,什么没变?——话说环渤海四 城首批集中供地 特征 5+4,杭州第一批集中供地深度解读 “热不起来”——话说东北区域首批集中供地 “同省异梦”——话说福建双城集中供地 核心观点: 1.环渤海四城首批集中供地呈现北京高热、其他城市平 淡的态势 2020 年,北京宅地市场热度回升,此次集中供地热度延 续;天津市场热度略有上升,其他市场变化不大。 2.京津首批集中供地主力区域有所内移,市场越冷分化 越明显 北京首次集中供地,主城六区成为主力区域之一,天津 环城四区也取代滨海新区成为供地最多区域。此次环渤海四 城的表现表明,市场越冷分化程度越明显。 3.北京出让方式依旧严苛,稳地价、稳房价基调不变 研究员 于小雨 rain_yxy(微信号) 限竞房的逐步弱化,以及部分出让条件的调整,使得房 企的操作空间和盈利空间有所回升,但整体而言,北京出让 方式依旧比较严苛,稳地价、稳房价的基调没有改变。 yuxiaoyu@ehconsulting.com.cn 王玲 w18705580201(微信号) wangling@ehconsulting.com.cn 李慧慧 4.外来头部主导局面,高热北京抱团比例上升至过半 竞争格局方面,环渤海四城均由外来头部企业主导局面, 同时北京市场联合拿地超过一半。融创拿地积极,在北京、天 Yjtzl2016(微信号) lihuihui@ehconsulting.com.cn 文婧 windaxia0799(微信号) wenjing@ehconsulting.com.cn 津、青岛拿地均名列前茅;卓越暂离青岛,一跃成为北京市场 的黑马,冒险之举究竟收效如何还待分晓;尽管报名六成地 块,但在北京市场的激烈竞争下,中海暂未有所斩获。 亿翰智库·专业出品 1 上海亿翰商务咨询股份有限公司 电话:021-80197619 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 邮箱:yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 引言 截至 5 月下旬,超半数城市已进行首批集中供地出让,环渤海五城中北京、天津、青岛、 沈阳首批集中供地已落下帷幕。环渤海区域首批集中供地有哪些特点?城市之间有哪些同与 不同?哪些企业在环渤海区域集中供地中表现亮眼? 目录 一、 “一热三淡”,北京高热由多重结构性因素拉升........................................................... 2 二、 京津供地区域内移,市场越冷分化越明显................................................................... 3 三、 北京出让方式依旧严苛,稳地价、房价基调不变 ....................................................... 3 四、 外来头部主导局面,高热北京抱团比例上升至过半 ................................................... 3 一、 “一热三淡”,北京高热由多重结构性因素拉升 年度供应方面,除沈阳略有下降外,北京、天津、青岛 2021 年住宅用地计划供应量均 与 2020 年相当或有所增加。首批集中供地,北京、青岛供应不到全年计划两成,天津、沈 阳则在三成左右。 成交方面,北京市场高热,其他三城的市场不温不火,甚至冷清。对比 2020 年,北京 市场热度持续,天津热度略有上升,青岛依然以勾地为主,低溢价成为常态,沈阳变化不大。 北京首批集中供地高热,结构性因素作用明显。一方面,与 2020...
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