中国高密度核心区城市更新白皮书-第一太平戴维斯-2021-72页

高密度核心区 城市更新 高密度核心区 城市更新白皮书系列 1 华建集团华东建筑设计研究总院 城市更新 4 第一太平戴维斯 预计 2050 年，全球三分之二的人口将 程中，如何在其中兼顾历史脉络与街区 新改造的重要一环。资源紧缺与生态环 座城市最高价值所在 ：资源、产业与人 来发展留有余地，是我们提供商业解决 重环境、经济、社会及治理的可持续性。 居住在城市。而城市核心区往往代表了一 才集聚，令大量商业机会不断创新涌现 ； 车水马龙、人流如织、高楼林立的景象 造就繁华的现代都市样貌，吸引着越来 越多的年轻人纷至沓来。 高密度是多个世界级城市的发展特征之 一，亚洲国家尤为如此。在中国，一二 线城市的核心区往往与高密度发展相伴， 城市天际线不断刷新。紧张的城市生活 节奏带来效率与活力，但随着商务、零售、 旅游、生活等诸多要素混合重叠，其先天 密集性及复杂性对后续规划、开发、招商、 运营都在提出更高要求。在城市更新过 现状，注入新鲜的商业血液，同时为未 方案的重中之重。 改造成功的商业主导型核心区，其商业能 级及商圈氛围亦在焕发全新生命力。从 上海徐家汇、广州北京路到重庆解放碑， 政府、业主与咨询方通力合作，通过城市 界面焕新、商业载体改造、品牌组合创新， 令区域吸引力在竞争激烈的市场中持续 保持领先。而对交通引导及商务复合型区 境的挑战，要求城市更新过程中更需注 我们此次亦提出了高密度核心区可持续 评价指标体系，为城市空间规划及专项 规划提出建议参考。 此次的高密度核心区城市更新是第一太 平戴维斯与华建集团华东建筑设计研究 总院再度携手共铸的第二辑，希望此份白 皮书能为中国城镇化发展未来带来启发。 域而言，通过针对性的定位策略及方案设 计，最终以使空间价值得以最大化实现。 中 国 已 承 诺 在 2060 年 前 实 现 碳 中 和， 这也意味着可持续发展愈发成为城市更 第一太平戴维斯 朱兆荣 Siu Wing Chu 朱锋 Nicky Zhu 简可 James Macdonald 张琳 Chester Zhang 第一太平戴维斯 中国区 首席执行官 siuwing.chu@savills.com.cn +86 21 6391 6688 第一太平戴维斯 中国区 高级董事 市场研究部主管 james.macdonald@savills.com.cn +86 21 6391 6688 第一太平戴维斯 华东区 高级董事 策划顾问服务部主管 nicky.zhu@savills.com.cn +86 21 6391 6688 第一太平戴维斯 中国区 董事 市场研究部 chester.zhang@savills.com.cn +86 21 6391 6688 孟喆 Marco Meng 第一太平戴维斯 中国区 高级董事 物业及资产管理服务部主管 marco.meng@savills.com.cn +86 21 6391 6688 高密度核心区 城市更新 5 华建集团华东建筑设计研究总院 随着全球人口城市化的发展，高效、集约 众所周知，未来城市竞争力主要聚焦于 既要注重产业吸引和经济发展，更应需 选择。城市高密度核心区往往是经济密度 心区中的商务、商业、文化、艺术、休 以承载商务活动为主，未来则需要转向 的土地利用模式成为城市化未来的必然 最高、物质空间形态和社会活动最集聚的 区域，也是城市竞争力与城市形象的代 表。然而，我国一线城市的核心区与全球 城市如纽约、伦敦、东京相比，在经济发 展总量、发展能级竞争力、宜居环境品 质等方面仍有差距和提升空间。到 2035 年，上海要基本建成卓越的全球城市，令 人向往的创新之城、人文之城、生态之 城，具有世界影响力的社会主义现代化 国际大都市，因而，在城市更新的带动下， 我们需要深入探讨和关注城市的高密度 核心区如何走向紧...