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释放房地产的资产价值:后疫情时代资产提升指南-仲量联行-2021.5-27页

  • 时间:2021 年
  • 分类:生活服务 /房地产/新冠疫情
  • 页数:27
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释放房地产的资产价值:后疫情时代资产提升指南-仲量联行-2021.5-27页
释放房地产的 资产价值 后疫情时代资产提升指南 亚太区 | 2021年5月 01 为什么现在是考虑资产提升的好时机 老旧资产的“生机” 02 各资产类别蕴含的最佳机遇 › 办公楼 主要发展趋势 | 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 › 物流及工业地产 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 › 零售地产 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 › 酒店 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 › 住宅 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 03 05 06 09 03 释放附加价值的考量 最有效的方法 04 仲量联行资产提升服务 05 联系我们 12 15 18 本指南为交互式指南! 点击标题直接进入各章节。 如需回到本页,点击位于每 一页右上角的此图标。 21 25 01 为什么现在是考虑 资产提升的好时机 面对一些既有资产逐渐进入老化周期,亚太区的 投资者和业主正在面临数以亿计的资产价值折 损。随着用户的行为模式和需求偏好发生变化, 位处核心地段的办公楼、购物中心以及住宅物业 或将失去以往的竞争优势。基础设施运营效率不 足加之运营成本居高不下,导致净营业收入的减 少;与位处相似地点但管理完善的新物业项目相 比,老旧资产的租金差距可达10%-40%。此外, 这些建筑的能源和维护系统现也往往处于低效运 转状态,运营成本也随之增加。 机会。 随着电子商务的蓬勃发展、联合办公和灵活办公 的兴起、以及消费者需求的不断变化,这些时代 发展的大趋势改变了企业的经验方式和人们的生 活方式,而一些建筑开始跟不上需求的转变,甚 至被认为有些“过时”。新冠疫情催生的“居家 办公”、“食品和产品即日达”、以及“保持社 交距离”等全新的办公和生活理念,更是加速了 这些趋势的影响。但与此同时,新冠疫情也成为 据仲量联行估算,亚太区位处 核心地段的投资物业中,有约 一半的楼龄已超过20年。也 就是说,由于房地产资产的老 化或绩效表现欠佳,有约400 亿美元的资产价值有待释放。 另一些趋势的“减速器”,例如密集城镇化。市 据仲量联行估算,亚太区位处核心地段的投资级 场环境极具挑战,加之对未来发展不确定性的担 别物业中,有约一半的楼龄已超过20年。也就是 忧,使得业主和投资者更为关注现金流。 说,由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳,有 约 4 0 0 亿美元的资产价值有待释放。业 主 和 投 资 者 正在错失增加收入、节约成本和资产保值增值的 释放房地产的资产价值 | 3
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